
家人们!最近楼市出了个特有意思的现象 —— 越来越多房东把二手房悄悄下架了!不是卖出去了,是主动撤牌不卖了!你去二手房平台刷一刷就知道,以前小区里挂着十来套房子卖,现在翻半天可能就剩两三套;中介朋友圈里的房源也少了一大半宏盈国际,以前天天发新盘源,现在净发些 “房东急售” 的老房子。这可不是错觉,数据不会骗人!
上海 11 月的房东撤牌率都冲到 15.3% 了,意思就是每 100 个挂牌的房东里,就有 15 个干脆不卖了。深圳更夸张,今年 10 月的新增挂牌量比去年跌了 35%,三成五的房东直接选择 “躺平”。不光一线城市,南通、南京这些城市也一样,有房东挂着 499 万的联排,觉得现在价格太低,直接下架说 “暂不出售”;还有南京河西南的房东,800 万买的房子,降到 540 万还被楼上邻居 520 万抢客,最后气的下架改出租。更有意思的是,上海内环内 2000 年后的次新房,撤牌比例居然高达 87%,100 个下架房源里 87 个是房东主动不卖的,这比例简直颠覆认知!
那为啥房东们突然集体 “罢工” 不卖了?核心就一个字:亏!上海去年 9 月以后,二手房每月跌幅都在 1.5% 以上,一套 500 万的中外环房子,一个月就缩水 7 万多,相当于普通人数年的工资,换谁心态都得崩。南通更狠,有的小区从 2.49 万 /㎡跌到 1.3 万 /㎡,直接腰斩还多,房东要是现在卖,等于白干好几年,甚至把首付都跌没了,索性不卖了。
再就是买家的 “屠龙刀” 太吓人了!现在买房的都学精了,知道市场冷,上来就砍价,有的直接报七折,房东本来就亏,再遇到这种狠砍的宏盈国际,肯定不愿意卖。我听中介说过一个事儿,200 万的房子,买家砍到 178 万,都坐到签约室了,房东越想越亏,最后因为中介费分摊的事儿直接掀桌子走人 —— 其实不是差那两万块,是跌破心理底线了,这房子他当初 240 万买的,卖了就亏 60 多万,换谁都得心疼。
还有个关键原因是中介的 “神操作”,为了成交,天天给房东洗脑 “你邻居降了 50 万”“再不卖还得跌”,要么就挑房子的毛病,采光、楼层、装修样样都能说,逼房东降价。房东本来就没信心,被这么一忽悠,干脆下架眼不见心不烦。当然也有不差钱的房东,尤其是那些 2015 年后买的次新房业主,要么自住要么出租都划算,不急着套现,觉得现在卖不划算,不如等市场回暖,这就是为啥次新房撤牌率比老破小高那么多。
那房东集体下架,对咱们普通人有啥影响?最直接的就是想买二手房的人,选择变少了!以前挑房子能货比三家,现在小区里没几套挂牌的,可选的楼层、户型都受限,得花更多时间找房。但这里有个分化,300 万以下的刚需房反而越来越多,杭州每 10 套新增房源里就有 6 套是 300 万以下的,北京、上海 100 万以下的 “底线刚需房” 也在增加,而 600 万以上的中高端房源越来越少,京沪深 600 万以上房源挂牌量都在降。
这就导致刚需买房的竞争逻辑变了,以前比谁出价高,现在比谁能接受 “以价换量”—— 房东愿意降一点,买家也不硬砍,成交反而快。而对于租客来说,房东不卖了大概率会把房子租出去宏盈国际,尤其是那些次新房,租金可能会更稳定,不会因为房东急着卖房就随便涨租或者赶人。还有个明显影响是城市分化更严重了,深圳房东最慌,撤牌的最多;杭州最 “刚”,刚需房占比最高;北京上海则比较稳,刚需和豪宅各占一部分,不会一边倒。
说到我的观点,可能有点犀利,但绝对真实:房东集体下架,不是市场要回暖的信号,而是 “不想亏” 的心态博弈,本质是楼市彻底告别普涨后,房东们的无奈选择!
很多人觉得 “房东不卖了,房源少了,房价就要涨了”,纯属想多了!你想想,房东下架是因为卖不上价,不是不想卖,要是现在有人出到他的心理价位,他照样会卖。这就像菜市场里的摊主,觉得菜价太低,暂时不卖了,等行情好点再摆出来,不代表菜就变值钱了。而且现在的市场是 “双向观望”,房东不想贱卖,买家不想接盘,形成了死循环,不是房东下架就能打破的。
更关键的是,这次下架潮暴露了楼市最真实的分化:600 万成了市场的 “生死线”,低于这个价,中高端房东觉得亏,宁愿下架;高于这个价,买家觉得不值,不愿出手。而 300 万以下的刚需房,成了市场的主力,房东大多是 “卖旧买新” 的置换客,只要价格不离谱就愿意签,这说明刚需还在,但大家都没钱,只能买得起低价房。
还有个扎心的真相:房东下架不代表他们有信心,反而说明他们对市场没底。真正有信心的房东,要么直接降价卖了换房,要么就根本不挂牌。那些下架的房东,大多是 “扛得住” 的,要么买房早成本低,要么收入稳定房贷压力小,他们能扛到市场回暖;而那些扛不住的,早就降价抛售了,你根本看不到他们下架的身影,这就是 “幸存者偏差”。
最后我想说,楼市早就不是 “闭着眼睛赚钱” 的时代了,房东集体下架只是这个时代的一个缩影。它告诉我们,以后买房不会再是 “买了就涨”,卖房也不会再是 “挂出去就有人抢”。刚需和豪宅会走出两条平行线,刚需房靠 “以价换量” 成交,豪宅靠 “惜售观望” 扛价,这种分化会越来越明显。
咱们普通人不用纠结房东下不下架,更不用被 “房源少了要涨价” 的说法忽悠,也不用觉得房价会一直跌。楼市的本质是供需关系,是大家的真实购买力,不是房东的观望心态能决定的。你只要记住,现在的楼市,拼的不是谁胆子大,而是谁看得清 —— 看清自己的需求,看清城市的分化,看清房子的真实价值。
不知道你们身边有没有房东下架房源的情况?或者你最近看房有没有发现可选的房子变少了?欢迎在评论区聊聊你的感受,咱们下期接着深挖楼市那些不为人知的真相!
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